수익형부동산투자법 - 수익형 부동산 투자법(오피스텔, 단지 내 상가)
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작성일 21-04-04 06:34
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오피스텔은 입지와 규모에 따른 양극화가 심한 임대수익형 상품이기도 하다. 재테크 측면에서 오피스텔에 접근할 땐 이 점을 명심해야 한다. , 수익형부동산투자법 - 수익형 부동산 투자법(오피스텔, 단지 내 상가)경영경제레포트 , 수익형부동산투자법
- preview를 참고 바랍니다. 같은 평수라면 실거주 면적이 좁을 수밖에 없다. 즉 주거 기능(체류의 의미지만)도 분명 있지만, 이 경우 주택으로 간주되기 때문에 일반 아파트처럼 모든 세금이 부과된다 주거용 오피스텔을 업무용이라고 신고하다 적발된 경우, 3년 이하의 징역에 처해지거나 5,000만 원 이하의 과태료가 부과된다 주거용 오피스텔은 1가구 2주택에 포함돼 양도세 중과 대상에도 해당된다
오피스텔은 전용률(건물 면적 대비 실제로 사용할 수 있는 공간)이 보통 아파트의 70% 수준에 그친다. 따라서 주변 상황 점검은 필수다. 오피스텔을 업무용으로 임대하면, 양도세 중과도 피할 수 있다아 다만 임차인의 사업자등록증과 사무용임을 보여주는 임대차계약서 등 증빙 서류를 제출해야 한다. 거주 목적의 주택이 아니라는 말이다. 발코니를 두면 불법이다. 경제 상황을 가장 민감하게 반영하는 재테크 상품인 것이다.
하지만 도심권 오피스텔을 업무용으로 보유할 경우 짭짤한 임대수익을 노릴 수 있다아 특히 경기가 어느 정도 회복세를 보이면 가장 먼저 수익률이 올라가는 상품이 바로 오피스텔이다. 오피스의 업무 기능과 호텔의 주거 기능이 합쳐진 상품이다. 오피스텔에는 또 발코니가 없다. 업무 중심 지구에…(생략(省略))
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수익형부동산투자법 - 미리보기를 참고 바랍니다. 오피스텔은 한때 다주택 중과세에 따른 틈새 상품으로 인식되기도 했지만, 기본적으로 수익형 부동산이다.
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다. 실수요자들이 주거 목적으로 오피스텔을 기피하는 이유다. 바닥에는 온돌을 시공할 수도 없고, 화장실에 욕조를 둬서도 안 된다 여러 모로 주거 목적으로 사용하기에 부적합하다. 창문을 일반 아파트처럼 활짝 열지 못하기 때문에 환풍이나 채광 면에서도 불리하다.
수익형 부동산 투자법(오피스텔, 단지 내 상가)
1. 오피스텔 투자법
오피스텔은 상가와 같이 실물 경기의 신호등 역할을 하는 상품이다. 오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어이다.
