[TIP] [부동산개발 business plan document(사업계획서) ] 부천시 소사구 주상복합 business pl…
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작성일 20-06-18 10:47
본문
Download : (부동산개발사업)부천시소사구00주상복합사업계획서.ppt
3. 분양가산정
3. 사업지 종합분석(SWOT)
1. 주상복합 가격 경쟁력 항목
마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자에게 투자기회 부여
- 지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양완료 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출
- 분양가 산정기준 : 인근 지역 기공급 주상복합 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가
2. 수요설정
3. 성공분양 체크 포인트
- 교통중심의 신흥 부도심 : 지하철 1호선 더블 역세권(부천역/소사역) / 소사~안산 복선전철(예정) / ⇒ 거주environment(환경) 의 편리성 확보
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 business plan document(사업계획서) 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
사업environment(환경) 분석
▶ 전략(strategy)적 시사점
- 최근의 부천지역 아파트 시장 분양열기 반영
1. 주상복합 事例
1. 기본전략(strategy)
1. 사업지現況
2. marketing 조직운영 계획
marketing measure(방안) (Part1)
레포트 > 사회과학계열
이제까지의 획일화된 수요층에서 수요층 다change(변화) 추구
- the gist상권 개발 가능지역 : 교통여건 우수, 인근배후세대 확보 ⇒ 수요확보 가능
순서
- 초기 분양률(3개월 기준) 60%이상 달성 가능한 분양가 산출
- 신흥 수도권 서남부지역의 the gist 도심 + 교통의 요지 + 주거기능 중심지역 및 중심 상권 형성
- 시공사 브랜드 이미지 제고한 분양가 결정이 필요 (시공사 선정후)
2. 가격결정요인
분양가책정
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부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
유사事例분석
marketing measure(방안) (Part2)
4. 단계별 marketing 전략(strategy)
- 층별로 평당 분양가 차등 적용 (1층, 최상층간 차등 적용) 예정
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
3. 분양가산정
직주근접이 가능한 공간으로 이미지 부각
[부동산개발 business plan document(사업계획서) ] 부천시 소사구 주상복합 business plan document(사업계획서)
3. marketing the gist 포인트
1. marketing 세부운영 계획
Download : (부동산개발사업)부천시소사구00주상복합사업계획서.ppt( 59 )
⇒ 82.5%의 높은 전용률을 적용하여 가장 근접한 심곡본동 엠파이어타워 / 세영타워메카 mean(평균) 매매단가 650~700만원/평의 110%수준 적용 – 수요가 많은 30평형 Advantage
설명
- 주변 지역에 최근 분양중인 고급마감재(built-in) 수준의 경쟁상품이 없으므로, 상품 및 가격 discrimination화 전략(strategy)으로 marketing 을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능
1. 사업지 現況
4. 층별가격제안
2. 부동산시장現況
2. 주상복합 시세 분석
잠재요소가 풍부한 지역 -> 테마(상가, 주거등)가 가미된 공간창출로,
다.
