[부동산학] 부동산개발의 개요
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작성일 20-11-19 14:40
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즉, 부동산개발은 토지 및 개량부동산을 최유효이용하기 위하여 토지개량물을 생산하는 활동이라 할 수 있다
(1) 협의의 부동산개발
택지나 공장부지 등을 조성하고 도로나 상하수도와 같은 기본적인 시설을 설치하는, 이른바 건축활동이 이루어지기 전의 사전적 준비활동단계를 부동산개발이라 하는 것이다.
<참고> 부동산개발의 종류
1. 개발내용에 따른 분류 : 건축에 의한 개발, 조성에 의한 개발
2. 개발외관에 따른 분류 : 무형적 개발, 유형적 개발, 복합적 개발
3. 개발주체에 따른 분류 : 공공부문에 의한 개발, 민간부문에 의한 개발, 제3섹터 개발
4. 용지취득방식에 따른 분류 : 단순개발방식, 환지방식. 매수방식, 신탁개발방식
5. 개발유형에 따른 분류 : 신개발, 재개발
2. 부동산개발의 과정
1) 부동산 개발과定義(정이) 형태
(1) 기본형 : 안정적
(2) 시행?처분 병행형 : 사업기간 단축
(3) 직렬형 : 비능률적
2) 부동산 개발과定義(정이) 8단계(아예/부타금/설마)
(1) 아이디어단계 : 구상단계
건물의 종류, 적절한 입지선정과 용지의 적당한 사용方案, 설계 등에 대하여 법규상?재정상의 조건을 고려하여 원안(原案)을 계통적으로 계획한다. 여기서 부동산개발이라 함은 후자의 槪念을 지칭한다.
(2) 광의의 부동산개발
토지와 개량물을 결합하여 실제로 운영할 수 있는 부동산을 생산하는 것을 부동산개발이라고 하는 것이다.
(2) 예비적 타당성 分析단계 : 전(前)실행가능성 分析단계
예비적 타당성분(成分)석이란 개발사업이 완료되었을 때 예상되는 수입과 비용이 얼마나 될 것인가를 대략적으로 계산하여, 수익성을 검토해 보는 것을 의미한다.
(2) 광의의 부동산개발
토지와 개량물을 결합하여 실제로 운영할 수 있는 부동산을 생산하는 것을 부동산개발이라고 하는 것이다. 여기서 부동산개발이라 함은 후자의 槪念을 지칭한다. 즉, 부동산개발은 토지 및 개량부동산을 최유효이용하기 위하여 토지개량물을 생산하는 활동이라 할 수 있다
(1) 협의의 부동산개발
택지나 공장부지 등을 조성하고 도로나 상하수도와 같은 기본적인 시설을 설치하는, 이른바 건축활동이 이루어지기 전의 사전적 준비활동단계를 부동산개발이라 하는 것이다.
`참고` 부동산개발의 종류
1. 개발내용에 따른 분류 : 건축에 의한 개발, 조성에 의한 개발
2. 개발외관에 따른 분류 : 무형적 개발, 유형적 개발, 복합적 개발
3. 개발주체에 따른 분류 : 공공부문에 의한 개발, 민간...
부동산개발의 개요
1. 부동산개발의 의의
부동산개발이란 인간에게 주거생활, 작업 및 쇼핑?레저공간 등을 제공함을 목적으로 토지를 개량하여 토지의 이용가치를 높이는 활동이다.
부동산개발의 개요
1. 부동산개발의 의의
부동산개발이란 인간에게 주거생활, 작업 및 쇼핑레저공간 등을 제공함을 목적으로 토지를 개량하여 토지의 이용가치를 높이는 활동이다.
(3) 부지의 모색과 확보단계 : 부지매입단계
토지의 유용성을 발휘할 수 있는 용지를 선정하여 부지를 직접 매수 하든…(skip)
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[부동산학] 부동산개발의 개요
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